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中国有2亿人租房住,90后渐成房东主力

本文来自微信公众号:一条(ID:yitiaotv),编辑:陈星、石鸣,头图来自:东方IC



2018年,我国的租房人口高达2亿,租房市场规模已经超过1万亿元,预测到2025年租房人口会增加到2.5亿,租房市场规模将超过4万亿元。


同时,租房市场的生态也发生了很大变化,各种短租、长租公寓涌现,房东中年轻人的数量大幅增长。2017年,80后已成为短租房东的主力,一线城市房东中的90后已经超过五分之一,在广东一地,90后房东占比高达30%。



年轻人自己变成房东,他们会怎么对待租客?怎么打理房子?他们怎么看待“租房”变成一种生活方式?又在怎样顺应这种变化?最近我们对年轻房东们做了一次问卷调查,听他们讲述出租自己房子的“爱恨情仇”。


一、五个年轻房东的独白

1.当房东后我努力好好对待别人,希望自己当租客时也能被好好对待 


R小姐,90后,广告行业,北京


我其实一直很怵和“恶房东”打交道,从来没想过自己有一天也会成为房东。


我大学毕业之后一直北漂,幸运的是及时解决了北京户口,所以拥有购房资质。2015年,我快要结婚了,于是就在北京买了房。那时候北京房价已经很高了,又想买得离上班的地方近一点,我和我老公都在二环附近上班,一个在东二环,一个在西二环,两边家里努力凑了首付,公积金加上商业混合贷款,在南二环边上买了个一居室,小两口住刚好。


那时候,年轻人通常的买房路径都是从总价低的一居室买起,俗称“上车房”。以后有需要了,再卖掉小房子,换二居、三居的大房子。我们也是这样打算的。


2016年下半年我怀孕了,为了准备宝宝出生,我们打算换房。在北京买二套房首付七成,但是只要我们到时把手上的这套卖掉,再买就还是按首套算,还是承担得起。


没想到2017年一下子限购政策收紧了,“认房又认贷”,只要买过房,贷过款,再买就算二套。我们一下子就换不了房了。可是生娃不能等,宝宝一出生,月嫂也要请,老人也要来帮忙,我们五十平的一居室根本不够住,只能另外租房。为了补贴大房子的租金开支,我们只好把自己的一居室租出去,我就这样当上了房东。



离开自己的一居室的时候,还是非常不舍的。当初这是婚房,装修得非常用心,住了几年也有了感情。出租的时候我跟中介提了要求:希望尽量找女生来住,希望租客能爱惜房子,不要毁坏房子里的设施。


最后我把房子租给了两个女孩。她们是要好的朋友,大学刚刚毕业,都在附近工作。看着她们,我好像看见了刚毕业时候的自己。一样的青涩,一样的不会讲价,一样的对在这个城市奋斗的未来充满希望。我租房的时候遇到过不讲理的房东,希望她们遇上我,不会有那么糟糕的体验。


她们住进来之前,对家具提了些要求,我都配齐了。没用完的水费、电费就送给他们了。网络我家当时是包年的,没用完的相当于也送了。而且当时我们新找好的大房子已经布置完毕,搬过去了,这个一居室空着也是空着,我就提前把钥匙给了这两个女生,让她们选自己方便的时候搬家入住。


她们住进去之后,我再也没去看过那个房子,一方面是忙着生娃,另一方面我自己租房的时候,最不喜欢房东老是上门,所以我想她们肯定也不希望我去打扰。不过每次不用我催,她们都按时把房租打到我的卡里。下次再去房子里,已经是一年以后谈续租了。



我走进房子的时候,做了心理准备,准备好要面对一个被“毁”的房子,甚至想好了到时候扣押金的说辞。没想到,开门一看,房子和我一年前交给她们的没什么两样。地板比我住的时候擦得还干净。两个女生很热情地请我坐下喝茶,她们自己做了房间里的软装,看起来舒适又温馨。


谈判结果当然就是直接续租咯。2018年,北京的房子租金涨得特别凶,不过我自己租的房子,房东没给我涨租金,我也就没给我的房客涨租金。因为直接续租,她们不用重新找房,还省了一笔中介费,非常开心。


今年,我问了我的房客的意向,她们还愿意继续住,我们就又续签了一个两年的合同,租金象征性地每个月涨了50块钱。对比周边的租金价格,我这个房子可能租的是偏低的,但是对我来说,找到一个省心又爱惜房子的房客,比每月多收入几百块钱重要多了。


不涨租金,可能和我现在的房东也没有恶意给我涨过租金有关吧。这种正向的善意一直传递下去,我想我们的租房体验就会更好,房东的形象也会变好一点吧。


小木


2.接触了2700多个房客,我成了半个装修师傅 


小木,90后,民宿房东,上海


我做房东3年了,现在是全职做房东。我手下有7套民宿,都在上海法租界附近。


有4套是和大房东、就是屋主直接签的,有2套是跟二房东签的。这6套的月租金最便宜的4500元,最贵的1.1万元,平均下来6500元一套。还有1套是我自己的房子,花了8万块硬装加软装,也变成了民宿。


刚开始接触到民宿这个行当,其实我是完全陌生的。是看朋友这样做。她先是把自己租的Loft下面那层日租出去,完全是为了分摊租金压力。看她试了一段时间后,没有什么乱七八糟的安全问题,我就打算也试试。


第一套房子就在上海常熟路,是一间老洋房。2016年4月份的时候7000元租金,大概30-40平方,交了中介费后做了一些软装。那时候生意很火爆,每个月只会空1、2天。所以差不多3个月就回本了。


后来我就跟爸妈说,我要把自己的老洋房也改成民宿。最开始他们不理解这个行当,觉得我是包租婆。但是看到很快就回本了,就允许我继续做。之后就有了第二套,第三套……第七套,时间间隔也不长,3到4个月就有一家新的。离的都不远,都是3公里以内的,好管理。


小木自己装修的民宿


每套装修好了,我都会自己先体验1-2天。有一套本来已经花钱装修好了,可是每天都有一只野猫去院子里拉粑粑,后来实在没办法每天都去清理,就把房子退了。


现在的日常生活就是每天安排房客入住,在家做客服。走动的话就到市中心看看,因为是上海老房子嘛,所以特别需要照顾,比如哪里修修补补,外墙维修,遇上市政施工就要安排客人到另一套那里住,监督卫生,打理房子的各种琐事。


有一回是半夜,民宿隔壁的热水器着火了,来了五辆消防车。房客就马上打给我,我火速进城,给他们安排别的地方,还要陪着安抚他们。有时候租客很晚的飞机到,我的心就会悬着,因为要等他们成功入住才能去睡。


我很清楚地记得,我做房东之前,我的微信好友大概有300多个,现在有3000多个。那就是大概有2700多个房客。他们里面有20%的人会告诉我他们来上海的目的,有求医的、求职的、办签证的、还有参加电影节的。


小木的民宿都是带院子的


做了那么多年,各行各业的人都有遇见过。有一回一个姑娘自己来上海,很喜欢我的房子,想要在里面拍照,就让保洁阿姨拍照。阿姨不会,就把我叫过来,帮她拍了一套写真。


还有一个很怪的房客,他住进去之后,自己出钱把原来的密码锁换掉,走的时候把新锁的钥匙给我。可能是他比较注重隐私吧。


我发现一个特别的地方,就是特定一个区域的人就会选那一套房子。比如台湾、香港地区的,就会选带小院子,日式原木色系的房子。北京的房客就喜欢宽敞的,北欧风格的,而老外房客就喜欢厨房比较大的。


我租回来的房子,我都自己设计,等于现在有了7个室内设计的作品。房客喜欢住我这里,就等于是认同我的设计,每套房子改造后都很有成就感。而且客人会选这里,其实某些特质和我是相似的。


最新一套的装修,是以蓝色为主色系


经常有猫咪来串门


我现在加入了3个房东的微信群,里面一共有500多个房东。有些人手上最多的是有70-80套房,一般的有30套房。有些人只负责拿房,会雇管家来处理民宿的杂事。但是对我来说,我的房子都是自己亲自设计,亲自管理,7套房子就是上限了。


做房东3年,我觉得我看房子的眼光都变强了。别人一辈子可能就装修2、3次,现在我基本上是半个装修师傅了。跟人打交道多了,生活技能也变多了,修个网络,修个空调,我基本都会。


现在民宿的数量越来越多,从2018年9月份开始,很明显的,订单下降了有40%。我觉得自己随时可能失业,所以也在重新考虑自己未来的方向。之后我可能会选择专门做室内设计。房东这个职业嘛,边走边看。



3.佛系房东:屏蔽朋友圈的关系挺好的 


卡卡,70后,公关顾问,上海


我结婚以后,一直住在我老公的房子里,住了18年了。


2014年的时候,我爸妈催我买房,说女孩子还是要有一套房,就算是投资保值了。当时我已经37岁了。有爸妈资金上的支持,我自己也出了很多钱,从一个温州人手里买了一套二手房。


房子在长宁区内环内,房龄8年左右,面积大概在100平米,性价比挺高的。当时上海楼价还没有涨起来,现在的话,从4万6涨到8万,已经涨了整整60%了。幸好是当时买了房。


买了这套房,我自己也没住。这房子买来就是带租的,里面已经有一个新加坡来的房客,做广告的。我就直接当上了房东,以租养贷,租金8000块,可以弥补一部分月供的支出。



新加坡房客走了之后,我就趁机简单软装了一下,都是亲力亲为去做。刷墙、吊灯、窗帘,都重新弄了一遍,花了2万块。


装修完,租金从8000涨到1万块。租给了两个女生,一个是南非的女孩,一个是中国人。本来签了一年的合约,到离合同期限还有两、三个月的时候,南非的姑娘和中国女孩因为有别的事,一起提前搬走了。


第三个租客,也就是现在这个。从2016年到现在,是个安徽姑娘。80后,自己开广告公司,主要做活动、展览策划的。她是讲究生活品质的,日语还说得特别好,比较成熟稳定,人很爽利。



我们之间信任度很高。3年来,她很少来麻烦我,小修小补都是自己解决。大家都比较佛系。有时候她忘记交房租了,我也忘记收房租了,就晚一点。有时候合同过期了,我们也不会见面。就同城快递租房合同。第二年的时候,好像还是已经住了半年,才把合同签的。


我一直都没有再涨房租。有一次空调坏了,我就帮她换了一个新的。上门回收旧空调的拆旧费,也不多,400块,我也让她拿着。 


我3年都没到过那里去。最近我想装修我们自己住的这套18年的老房子,装修要先腾地儿,我没有去找租客要她把房子让出来,直接在装修房子的隔壁租了房子住。她方便,我也方便。


我觉得房东和房客,彼此为对方考虑一点,关系比较理性会比较好。虽然她屏蔽了我朋友圈,但是我觉得这样两边的生活各不打扰挺好的。



4.我不差钱,租客等于是帮我“管”房子的 


张先生,80后,公务员,上海


我目前有3套房子,一套自住,另外两套都是租出去的。一套在浦东陆家嘴,一套在崇明。


2015年买陆家嘴那套的时候是二手的毛坯房,一房一厅,70平米带阳台。是别人用来炒楼的房子,等升值的,其实就相当于一手房。我花了大概4万块做硬装,本来是打算自己住,但是后来发现还是和爸妈住比较好,回家就能吃饭,于是就把房子出租了。


我本人有洁癖,而且我对租客的要求很多,比如说:我只租给一个人或者一家人的;我还会不定期去检查,下午说了晚上就去检查;不做商用,不能有犯罪嫌疑。同时满足这样的要求的租客并不多。



第一个租客是一个俄罗斯驻中国的办事员,40岁左右,看起来很干净(可能也有洁癖),短发,非常精干。我们见面大概20分钟就把合同签了,非常爽快。


这个俄罗斯人每逢节假日会送礼物给我们。我爸妈也会不定期去看那个房子。我们偶尔也会一起吃饭,关系挺融洽的。


有一次我自己去检查房子的时候,地板上了油,窗帘换新了,玻璃窗擦的铮亮,多了很多植物,发现房子比以前好多了。


有一回洗衣机坏了,我们就一人出一半钱买了一台新的。她就说,到时候离开的话,洗衣机还是留在这里。


不少房客对租来的房间都进行了改造


当时是给的7000块的租金,一直到现在都没有涨过。其实我并不缺钱,做房东也不是为了补贴家用,而是因为我认为房子是要“养”的,空关着不好。比如说有个漏水、墙坏了,空置的话我自己也不知道。


我考虑借房子给外国人,其实也是因为考虑到外国人不会长住。有些人一租租很久,这样就比较麻烦。我的这个租客好像也快回俄罗斯了,她说还会介绍朋友来这里续租。


我的另一套房子本来是打算养老的,在崇明。打开窗就是公园,算是一个度假屋。2008年买的,非常便宜,20万一整套。


图片摄影:sun.sj


本来在世博园建设之前,有个政策说是“崇明大开发”的,但是市政规划延后了,一直到现在还搁置。现在那里建了一个崇启大桥,一下子房价就升了4倍。2021年还会通地铁。我就盼着那里升值。我把户口也迁到那里去了。之后如果要建设,可能还会拆迁。


那个房子到现在已经10年了。买房的时候认识了个隔壁房的邻居。在很早的时候就租给了邻居。价格是800块一个月,一直都没有涨过。他们是崇明本地人,一家三口人,家里太多东西了,就把我家租下来,等于是当作仓库来用。他们那时候已经40多岁,现在10年过去了,孩子应该都长大了。


我们很少回去。最近一次回去已经是5年前了,房子还是很新、很干净。他们就招待我们一起吃饭。崇明的房子,相当于他们帮我“管”了。


我觉得做房东吧,就不能让这个事情作为负担。自己做好人,自己灵光一点,还是会遇到好租客。我们之间就是建立在经济合同上的朋友关系。我现在的两个租客,都已经达到我理想的出租状态了。



5.我在上海做房客,在厦门做房东 


酷叭,80后,医生,厦门


我是厦门人,医学专业,2015年的时候来上海,在复旦大学读在职博士。


在老家,2002年左右父亲就在我们村里建了一栋房子。大概300平方的地,一共盖了30间房,除了一层自用之外,其余的都租出去了。我那时候刚好大学毕业,一毕业我就等于成了这30间房的房东。


我身边的小学同学有很多都是这样的,有些有好几栋楼,甚至有100多间房一起租出去。因为1995年的时候台山作为第一个开发区,那时候很多厂。最著名的日本NEC电子厂也在这里,一个厂就有10万人。这个厂相当于就养活一条村了。



当时房租很低,就是450块的租金,有便宜的更是150块就能租。到现在2019年,我也就涨了50块。每个月能拿到差不多1.2万元。因为是我父亲出钱建的,这些钱就等于说是他的退休养老金了。我来帮父母管这个房子。


来上海后,一年中我会在上海待4、5个月,我就在上海枫林校区东安路附近租了房子。因为我很迷恋民国的文化,有民国情结,所以觉得在上海一定要住弄堂。于是就租了一个小单间,2000多块,在三楼。


周围的邻居都是务工人员、做小生意的,还有做民宿的。我租的也是二房东。那段时间我刚好父亲去世了,我吃素,厨房都是公用的,用起来很不方便。这和厦门的充满人情味不同,大家都不会互相帮忙,很机械的,没什么契约精神。相对来说人情关系比较淡漠。 



这么说,是因为没有对比就没有伤害。我做租客,也做房东,所以我会换位思考。


厦门在2016年经历过一次莫兰蒂台风。我那时候在家乡,刚好是中秋节前后,和家里人在那栋房子里过中秋。整个厦门损失了35万棵树,立刻就断水断电了。我们楼下有一口井,立刻就打水上来给大家喝;还熬了热水热粥给大家。因为我自己曾经吃素,所以也会准备多一个锅,不做荤的。


打台风很恐怖的。有些单身住户就会很害怕。我们半夜都是随叫随到的,因为房东在那里,大家的心也会安定一些。我们还准备了两台电话,一台移动一台联通的,因为害怕村口的基础设施的通信基站会被台风吹毁。


有一个住户是卖早餐的。他的儿子大概5岁,早上父母4、5点就去卖早餐,儿子起床就没人照看。我刚好送我的小孩去上课,看到他差点在房间里跳下来了,立刻就通知住户,拿了备用钥匙进去救小孩。还有会互相帮忙收快递的。因为工伤摔断腿的,我们有时候也会为他准备多一份饭。


这套房,算是我父亲一辈子的心血。整整17年,我的住户里面每100个就差不多有10个人会跟我说这句话,“我下次来厦门还来你们家。”这是让我感觉最欣慰的一句话。


二、新租房时代



目前,我国的租房人口绝大部分是离开户口所在地的流动人口,还有一小部分是户籍人口。根据国家卫健委2018年底发布的《中国流动人口发展报告》,2017年我国的流动人口达2.44亿,主要集中在一线和新一线城市,其中80后占比最大,达35.5%,90后其次,占24.3%。


据估计,2020年,我国的流动人口还将保持在2.4亿以上,租房人口保持在接近2亿的规模。其中,三分之二的人租住的将仍旧是个体房东提供的私房。


租客的平均年龄正在变得越来越大。某房地产研究机构发布的《2018年全国购房者调查报告》中指出,在北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市,2018年租客的平均年龄都超过了30岁。


一条曾经报道过两个女生用6000块在上海郊区租别墅


一线城市中北京的租房者的平均年龄最高,达35.56岁。新一线城市以成都为代表,租房者的平均年龄为31.96岁。


这是一个符合全球租房市场的趋势:目前发达国家的住房拥有率约50%-65%,也就是说,有三分之一到二分之一的人口,是通过租赁方式解决日常、长期的住房问题。


现在,也有越来越多的中国人,不再仅仅把租房作为一个被动的生活过渡手段,而是主动选择租房作为一种生活方式。


中国的住房拥有率是全球最高的,达90%


另一个符合世界租房市场发展的趋势是,租金正在变得越来越贵,用于出租的房子的品质也在变得越来越好。


目前租房价格最贵的是北京,平均价格为78元/月/平米,其次是上海、深圳、杭州、广州等地。如果按照人均居住面积35 m²计算,北京租客的人均租房成本在一年3.3万元左右。


年轻人注重生活品质。越来越多的人选择整租、独居,三分之二的人租房时搜索的关键词是“一居室”。


每逢六、七月毕业季到来,租金都呈现上扬趋势。根据上海住房租赁价格监测办公室2018年的数据,月租金在三到四千的房子最受欢迎,其次是四到五千。近九成人月租金占工资的比例不超过30%。



租房人口中,年轻人变成主力。与之对应的,越来越多的房东也是年轻人


目前中国购房者的平均年龄为29.5岁,远远小于世界其他国家。在这样一种趋势推动下,一线城市90后房东的增幅近年来大涨,2015年为14.1%,2017年已增至22.5%。在广东一地,90后房东占比高达30%。


年轻人当房东,会怎样对待和他们年龄差不多的租客?会怎么对待房子?新一代房东,是不是有新的行事风格和租房观念,从而能够引领一个“新租房时代”?


我们在调查中看到,年轻一代房东有五成是房屋的所有权人,并亲自打理。他们是这样要求自己的租客的:


干净、人品好、要讲卫生。@周女士,90后 


准入门槛高,等真的借了,就要保持信任。@小郭,90后 


接近40%的房东选择和租客签署两到三年的长期合约。三成人选择和租客一人一半分担中介费,18%的房东自己承担所有中介费,只有6%的房东要求租客承担所有中介费。


接近六成的房东不一定会给租客涨租金,超过四分之一的人租出去后就没涨过租金,甚至有6%的人还降过租金。



年轻的房东们并不觉得自己就比租客高人一等。平等相处,越来越成为他们和租客相处的理念。他们对于自己的租客,是这样评价的:


她挺着大肚子来我没有电梯的六楼,我让她多爬楼梯利于生产,还叫她有房票置换到上海,我们都是努力留在这个城市的外地人。@Lillian,80后,上海


一个有钱又不懂事的富二代,很有教养,会维护房屋。@gabby,80后,新加坡


租给的是一个单亲妈妈带小孩,很辛苦的,但她好像很努力。@周女士,90后,武汉  


他们跟租客签合同,主要看对方人品好不好。“好人好报”往往能在年轻房东这里找到现实例证:


一起在做义工认识的一个小姐姐。是一个爱狗狗的义工女孩,很有爱心。当时,他的前房东要卖了那房子,然后,我说需要的我刚好有房子空着要的话可以租给你!@白麓,90后,浙江  


在很多年轻房东看来,房子只是生活的手段,不是生活的目的。当了房东,除了能够靠房子获取一定的经济收益,还是结交朋友、保持友谊的渠道:


我是在家和学校两点跑的博士后,现在在澳大利亚。在国内的房子有两套,不在国内,空着也是空着。我只租给朋友,都是大学同学和高中朋友。@Amy,90后,澳大利亚


我是一个财务顾问,一直在国外生活,国内有三套房子在出租。第一套房子出租是因为在北京打拼太寂寞,想找个志同道合的朋友,房租可以少点。和这个租客在一起住了一年,成了朋友,经常晚上在北京晃。我觉得人和人的相处也是缘分,如果房子会说话,会把你的生活气息带给他。@gabby,80后,新加坡



他们中的很多人,其实并不是光靠租金就可以“躺赢”的收租婆,有的人是以租养贷,有的人是买了房后出于种种原因无法入住,为了弥补支出,就把房子租出去收一点租金。


问卷中,有近四成人租房获得的租金用来补贴家用。“不差钱”的人不到五分之一,职业房东、靠房子“躺赢”的人更是不到十分之一。


年轻人在大城市,基本上还是处于需要个人好好奋斗的状态,当房东只是副业而已。


房东也不容易,尤其是还贷的房东,更是不容易,好不容易折腾个房子还不能自己住的房东就更不容易了,所以大家就互相体谅吧。希望这个房子租出去后,若干年后,我们还能是朋友,这就是我对租房者的想法了。@鲁拉拉,豆瓣网友


“新租房时代”来临,年轻人各自都不易,大家且行且珍惜。


本文来自微信公众号:一条(ID:yitiaotv),编辑:陈星、石鸣